Nepremičnine

Nepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske površine vključno z vsemi sestavinami. To je predvsem zemljiška parcela, odmerjena v skladu z zakonskimi predpisi, ki urejajo zemljiški kataster, ki je pomemben kot nepremičninska evidenca.

Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• zemljiška parcela,
• objekt ali njegov posamezen del, če je tako zakonsko določeno (stavba v etažni lastnini in posamezen del stavbe v etažni lastnini).

V registru nepremičnin so zabeležene naslednje sestavine nepremičnin:

• samo parcela,
• parcela in del stavbe,
• parcela in več delov stavbe,
• samo del stavbe.

Na nepremičninskem trgu se najbolj posluje s stanovanjskimi nepremičninami. Delimo jih na stanovanja, hiše in zemljišča namenjena stanovanjski gradnji. Poznamo tudi delitev hiš, in sicer glede na obliko: samostojne, vrstne, dvojček, trojček, dvostanovanjske, atrijske, itd. Prav tako pa lahko delimo tudi stanovanja, in sicer na sobe, garsonjere, enosobna, dvosobna, trisobna, štirisobna, in večsobna.

Nepremičnine imajo dolgo življenjsko dobo in precej stabilno vrednost, lahko se celo povečuje. Nepremičninska vrednost je odvisna od razmer na trgu povpraševalcev in ponudnikov. Takrat, ko je povpraševanje po nepremičninah večje od ponudbe, se vrednost nepremičnine povečuje, ko pa pride do obratnega položaja, da je povpraševanje manjše od ponudbe se pa lahko tudi vrednost nepremičnin zmanjša.

Nakup nepremičnine je povezan z zelo velikimi stroški, zato si navadno fizične osebe ne morejo kupiti nepremičnine brez, da bi vzele posojilo, ravno tako tudi pravne osebe posegajo po posojilih. Nakup nepremičnine s pomočjo posojila je tvegan, saj v primeru, če posojilojemalec ne more odplačevati obrokov, izgubi nepremičnino. Stroški obresti najema posojila pa so prav tako veliki.

Vrednost nepremičnin raste tudi z oddajanjem v najem, saj nepremičnina prinaša določena finančna sredstva. Pri tem pa prihaja tudi do določenih stroškov, ki pa zmanjšujejo donos. Možno je tudi, da cene nepremičnin padejo in so lahko zelo slaba naložba, vendar v večini primerov cene nepremičnin rastejo ali so stabilne in je v tem primeru zelo dobra naložba nakup nepremičnine.